![公司已经注销但名下房产没有处置，谁可以申请出售过户]()
公司已经注销但名下房产没有处置，谁可以申请出售过户
公司已经办理注销，后来才发现不动产权证仍登记在公司名下。原法定代表人、股东或清算组成员都不能仅凭过去身份直接把房屋卖给自己或第三人。应查明注销方式、清算报告、剩余财产归属、债权债务和是否存在虚假注销，再确定可以代表或承受遗留财产的合法主体。把事实和登记对应起来调取企业登记档案、注销申请、清算报告、股东名册、章程和税务资料，同时查询房产的抵押、查封、租赁和占有...
![公司更名后营业执照已经更新，不动产权证也必须变更吗]()
公司更名后营业执照已经更新，不动产权证也必须变更吗
企业完成市场监管名称变更后，统一社会信用代码通常保持连续，但名下房产证仍可能记载旧公司名称。产权不会因为名称变化自动转给另一个主体，不过出售、抵押、出租或办理其他登记时，需要让新名称与旧登记权利人形成可核验的连续关系，并按属地要求办理名称变更。第一步怎样核实核对营业执照、名称变更核准材料、统一社会信用代码、公司章程和产权登记簿。还要查询房屋抵押查封、股权质押...
![配偶去世后房产证仍写夫妻双方名字，出售前先办理什么]()
配偶去世后房产证仍写夫妻双方名字，出售前先办理什么
夫妻共有房屋的一方去世后，生存配偶虽然仍住在房中并持有房产证，却通常不能一个人出售整套。应先从共同财产中分出各自份额，去世一方享有的部分进入遗产，再确认遗嘱、法定继承人和是否有人放弃继承。证书没有及时改名，不代表死亡事实和继承关系可以忽略。先还原完整事实查询共有类型、份额、抵押和查封，整理死亡证明、婚姻关系、子女父母、遗嘱及其他继承材料。若房屋购买时还有其他...
![再婚老人想把房产留给子女，遗嘱和居住权应怎样安排]()
再婚老人想把房产留给子女，遗嘱和居住权应怎样安排
再婚老人希望百年后由亲生子女取得房屋，又担心现配偶失去住处，常考虑遗嘱加居住安排。首先必须确认老人真正拥有多少产权，房屋是否含有原配偶、现配偶或其他共有人的份额。遗嘱只能处分本人有权处分的部分，居住权也需要明确住宅、期限、范围和登记衔接。从登记档案开始调查查房屋取得时间、资金来源、婚姻变动、共有登记、贷款和查封。若房屋是夫妻共同财产，应先区分配偶份额；若涉及...
![离婚协议写房屋归一方但一直没过户，另一方又拿去抵押怎么办]()
离婚协议写房屋归一方但一直没过户，另一方又拿去抵押怎么办
离婚协议已经约定房屋归一方，双方却多年没有办理产权变更，证书仍在另一方名下。登记权利人随后借款设立抵押，取得房屋的一方才发现风险。内部离婚约定、对方的登记外观和抵押权人的审查会同时影响结果，不能只拿协议要求窗口立即删除抵押。核查顺序决定效率立即查询登记簿和抵押档案，核对抵押设立时间、债权人、金额、顺位和是否还有查封。整理离婚协议、生效证明、房屋交付、补偿支付...
![婚后买房只登记夫妻一人，出售时配偶必须到场签字吗]()
婚后买房只登记夫妻一人，出售时配偶必须到场签字吗
房产证只写一人姓名，买方常误以为该人可以独立出售；登记权利人也可能认为配偶没有名字就无需知情。婚后取得房屋的财产属性要结合购房时间、资金、夫妻约定、继承赠与和登记档案判断，登记机关是否要求配偶到场与民事上是否有处分权也不能混为一谈。把事实和登记对应起来查询登记簿及原购房材料，核对取得时间、合同主体、付款来源和是否登记为单独所有。了解双方是否签过婚内财产协议，...
![婚前买房婚后在房产证上加配偶名字，离婚时份额怎样确定]()
婚前买房婚后在房产证上加配偶名字，离婚时份额怎样确定
一方婚前购买并登记的房屋，婚后把配偶名字加到不动产权证上，通常意味着登记权利结构已经发生变化，但离婚时并非只看谁首付、谁持证或简单各半。应核对加名登记的申请材料、共有方式、份额、赠与意思、贷款偿还和双方对家庭贡献的证据。第一步怎样核实调取加名时的登记申请、询问记录、赠与或财产约定和新证，确认共同共有还是按份共有。婚前购房合同、首付款、婚后还贷、装修和父母出资...
![不动产权证上的土地使用期限看不懂，住宅到期后怎样处理]()
不动产权证上的土地使用期限看不懂，住宅到期后怎样处理
不动产权证可能记载土地使用权起止日期，也可能在附记或登记簿中展示。买方看到剩余年限较短，容易误以为到期后房屋会立即被收回；卖方则可能笼统承诺自动免费续期。住宅建设用地使用权期限、房屋所有权和具体续期办理不是同一个概念，应结合登记和当地实施规则理解。先还原完整事实先查土地用途、权利性质、起算时间、终止日期、宗地范围和是否存在历史分割或补地价。土地年限通常从宗地...
![房产证用途是办公但一直用于居住，出售和贷款有哪些风险]()
房产证用途是办公但一直用于居住，出售和贷款有哪些风险
房屋装修成住宅并居住多年，不会因此自动把登记用途从办公变成住宅。买方看中居住功能时，容易忽略土地用途、使用年限、贷款比例、税费、水电标准、落户和消防管理的差别。卖方应按真实证载用途交易，不能用家具和厨房照片把商办产品宣传成普通住宅。从登记档案开始调查查询房屋用途、土地权利性质、使用期限、规划许可和是否存在用途变更记录，再向银行、税务、公安和物业分别核实相关政...
![车位只写在不动产权证附记里，能不能脱离住宅单独出售]()
车位只写在不动产权证附记里，能不能脱离住宅单独出售
有的住宅证书附记写明某个车位，有的车位另有不动产权证，还有的是租赁、人防或共有区域使用权。仅看到附记里有车位编号，不能直接判断可以单独出售。关键要查车位是否具有独立不动产单元、权利性质、面积和转让限制，以及住宅与车位是否依法绑定。核查顺序决定效率查询住宅和车位登记簿，核对是否分别编号、分别登记、是否存在抵押和查封。查看开发商合同、车位协议、规划用途和人防属性...
