![买二手房发现房产证地址和现门牌不一致，合同过户要这样核对]()
买二手房发现房产证地址和现门牌不一致，合同过户要这样核对
买二手房发现房产证地址和现门牌不一致，合同过户要这样核对买二手房看房时，门口挂的是新门牌，房产证上却还是旧路名、旧楼号。卖方说这是历史原因，中介说不影响过户，买方心里还是不踏实：合同到底写哪个地址，银行贷款会不会卡，过户时登记中心认不认？房产证地址和现门牌不一致，在老小区、道路改名、小区合并更名后并不少见。交易中真正要做的，不是简单要求卖方马上改证，而是把旧...
![房产证解押后还要查登记簿吗，买方和业主都该核对一遍]()
房产证解押后还要查登记簿吗，买方和业主都该核对一遍
房产证解押后还要查登记簿吗，买方和业主都该核对一遍有些业主办完房产证解押后，拿着银行材料就认为万事大吉。买方也看到卖方说“已经解押”，便准备付款。可真正稳妥的做法，是在交易或再贷款前再查一次登记簿。解除抵押登记完成后，登记簿上的限制状态应当更新。只有确认抵押已经注销，才能更放心地推进过户、贷款、换证或其他登记事项。为什么解押后还要核验银行结清、提交申请和登记...
![卖房前发现房产证有抵押，先解押还是先签合同]()
卖房前发现房产证有抵押，先解押还是先签合同
卖房前发现房产证有抵押，先解押还是先签合同二手房谈到最后，买方准备付款，才发现房产证或登记簿上还有抵押。卖方说贷款快还完了，买方担心钱付出去房子过不了户，中介夹在中间也着急。房产证有抵押并不代表房子一定不能卖，但解押、签合同、资金监管和过户顺序必须说清楚。越是临近成交，越不能靠口头承诺往前推。先查清抵押是什么状态有的房子只是贷款尚未结清，有的是贷款已还清但抵...
![房产证解除抵押需要哪些材料，银行结清证明和登记证明要分清]()
房产证解除抵押需要哪些材料，银行结清证明和登记证明要分清
房产证解除抵押需要哪些材料，银行结清证明和登记证明要分清房贷还完后去办房产证解除抵押，很多人第一反应是“拿着房产证和身份证就行”。到了银行或登记窗口才发现，还要看结清证明、抵押注销材料、不动产登记证明以及银行是否已经线上推送。解除抵押不是补一张纸，而是把登记簿上的抵押权注销。材料准备错了，窗口可能不会受理，卖房计划也会跟着往后拖。先分清两类材料一类是银行出具...
![买二手老房看到旧房产证，过户前要核对哪些登记信息]()
买二手老房看到旧房产证，过户前要核对哪些登记信息
买二手老房看到旧房产证，过户前要核对哪些登记信息二手老房交易里，买方经常会遇到旧版房产证。卖方说证是真的，中介说很多老房都这样，但买方心里还是不踏实：旧证能不能过户？是不是必须先换不动产权证？证上信息和小区现在的叫法不一样怎么办？买二手老房，关键不是嫌弃证书旧，而是把登记信息核对到位。旧房产证只是入口，真正决定交易安全的，是不动产登记簿和房屋限制状态。先确认...
![房子还在抵押，老房产证能不能换不动产权证]()
房子还在抵押，老房产证能不能换不动产权证
房子还在抵押，老房产证能不能换不动产权证有贷款的房子，手里拿着老房产证，准备卖房或提前还贷时，很多人会问：房子还在抵押，能不能先换成不动产权证？银行会不会收着证书不让办？买方看到老证会不会觉得风险大？抵押状态下能不能换证，不能只看产权人想不想办，还要看登记簿上抵押权怎么记载、银行是否需要配合，以及当地登记中心对换证和抵押信息衔接的要求。抵押不等于产权不存在房...
![老房产证换不动产权证需要哪些材料，别把换证当补证]()
老房产证换不动产权证需要哪些材料，别把换证当补证
老房产证换不动产权证需要哪些材料，别把换证当补证有人拿着老房产证去窗口，说想“换一本新的”。工作人员一问才发现，有的人是证书样式旧了想换证，有的人是证书找不到了要补证，还有的人是面积、地址或权利人信息不对，需要更正登记。名字听起来接近，办理材料却可能完全不同。老房产证换不动产权证，第一步不是照网上清单准备一堆复印件，而是先确认你办理的是换证、补证、变更还是更...
![多个继承人分房产，房产证登记前要把这几件事说清]()
多个继承人分房产，房产证登记前要把这几件事说清
多个继承人分房产，房产证登记前要把这几件事说清一套房子有多个继承人，最难的往往不是填表，而是家里人怎么分。有人想保留自住，有人想尽快卖掉，有人愿意放弃但希望拿补偿，还有人觉得自己照顾老人多年应该多分。房产证登记前这些话没说清，登记后再改就更麻烦。多个继承人继承房产时，房产证或不动产权证上的名字、共有方式和份额，会直接影响以后出售、抵押、出租收益分配以及再...
![房产证继承过户要准备哪些材料，遗嘱和法定继承别混]()
房产证继承过户要准备哪些材料，遗嘱和法定继承别混
房产证继承过户要准备哪些材料，遗嘱和法定继承别混办理房产证继承过户时，窗口最怕听到的一句话是：“我们家都商量好了，直接改名就行。”家里人认可当然重要，但登记机构还要看继承依据、权利人死亡事实、亲属关系和房屋本身状态。材料少一环，就可能来回补件。继承房产不是所有情况都走同一套材料。有没有遗嘱、继承人是否一致同意、是否有人放弃继承、房屋是否抵押或查封，都会影...
![房产证土地性质和合同说法不一致，签约前怎么核对]()
房产证土地性质和合同说法不一致，签约前怎么核对
房产证土地性质和合同说法不一致，签约前怎么核对二手房签约前，买方有时会遇到一个别扭情况：房产证或不动产权证上写的是一种土地性质，合同模板、房源介绍或中介口径却是另一种说法。卖方觉得只是表述不同，买方却担心过户、贷款和税费会受影响。遇到房产证土地性质和合同说法不一致，不能靠猜，也不能用一句“以实际为准”带过。真正稳妥的做法，是先把登记信息、交易条件和合同约...
