![买二手房先付首付还是先解押，流程顺序错了有什么风险]()
买二手房先付首付还是先解押，流程顺序错了有什么风险
二手房交易里，买卖双方最容易僵住的一句话是：“你不先给钱，我怎么解押？”卖方觉得自己没有现金还贷款，只能靠买方首付款推动流程；买方却担心钱一旦进了卖方个人账户，房子没解押、钱也不好追回。这个矛盾不是谁故意刁难谁，而是房屋仍有贷款或抵押时，首付、解押、网签、贷款审批、资金监管和过户登记必须连成一条线。顺序安排错了，几天之内就可能从正常交易变成违约争议。一、为什...
![贷款还清不等于自动解押，漏办注销登记有什么影响]()
贷款还清不等于自动解押，漏办注销登记有什么影响
有些房主卖房时很有底气：“银行贷款我早就还完了，房子肯定没问题。”可真正走到过户窗口，系统里仍然显示抵押未注销，买方急，卖方也急，原本谈好的交易节奏一下被打乱。问题不在于贷款有没有还，而在于抵押登记有没有注销。还清贷款解决的是和银行之间的债务，注销抵押解决的是登记簿上的权利限制。两件事挨得很近，却不是同一个动作。一、还清贷款和注销抵押不是一回事按揭买房时，银...
![房产证写俩人名字就是真爱？揭秘未婚情侣买房选“共同共有”的毁灭性死局]()
房产证写俩人名字就是真爱？揭秘未婚情侣买房选“共同共有”的毁灭性死局
在如今高昂的房价下，很多还在热恋期、尚未领证的年轻情侣，会选择把两人的存款凑在一起，共同付个首付买套房，以此作为未来婚姻的基石。当你们手拉手走到不动产登记中心大厅，准备办理房产证时。窗口的办事员通常会面无表情地递出一张表，问你们一个极其专业的问题：“房产证上写你们俩的名字，那共有方式选哪个？是‘共同共有’，还是‘按份共有’？”...
![房子都过户了，原房东户口还没迁走，这事真的别拖]()
房子都过户了，原房东户口还没迁走，这事真的别拖
买二手房，别只盯着三件事：价格、贷款、过户。只要房产证换成自己的名字，钥匙拿到手，就觉得这套房算是稳了。但入住以后才发现，还有一个麻烦事没处理：原房东的户口还挂在里面。...
![读者问答：老房产证还没换成不动产权证，会不会影响卖房？]()
读者问答：老房产证还没换成不动产权证，会不会影响卖房？
后台经常有人问一个问题：“我家还是老房产证，不是现在的不动产权证。这个证还能用吗？以后卖房会不会有影响？”...
![房屋他项权证]()
房屋他项权证
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