![房产证核验发现抵押或限制状态，买方该怎么处理]()
房产证核验发现抵押或限制状态，买方该怎么处理
看房时卖方说房子“证齐全”，中介也说可以正常交易。可买方进一步核验时发现，房屋登记状态里有抵押，甚至还有限制信息。这时最怕的不是发现问题，而是发现问题后还照常付款。房产证在手，不代表房子当前没有负担。二手房交易真正要看的，是证书信息和登记状态是否都能支持后续过户。有抵押不等于不能买很多房子还在按揭中，登记上存在抵押是常见情况。关键不在于有没有抵押，而在于抵押...
![多名继承人共同继承房屋，怎样登记更方便以后处理]()
多名继承人共同继承房屋，怎样登记更方便以后处理
父母留下的一套房，几个子女都说“不急着卖，先一起登记上”。这句话听起来和气，但几年后有人想卖、有人想住、有人急用钱，问题就会慢慢冒出来。继承房屋不是只把名字加上去那么简单，登记方式会影响以后怎么处理。多名继承人共同继承房屋时，常见结果是几个人一起成为权利人。到底登记成共同共有，还是按份共有，是否要先内部协商折价补偿，都会影响后续出售、抵押、出租和家庭分配。一...
![按份共有写了99%和1%，卖房时到底谁说了算]()
按份共有写了99%和1%，卖房时到底谁说了算
有的房产证上写着按份共有，份额一栏甚至是99%和1%。不少人第一反应是：99%当然说了算，1%只是挂个名字。可真正卖房时，事情没有这么简单。按份共有确实能看出各共有人享有的份额比例，但处分整套房屋和处分个人份额不是一回事。买方如果把“大份额”等同于“单独决定权”，很可能在签合同、贷款或过户时被小份额共有人卡住。一、按份共有说明的是比例，不是绝对话语权按份共有...
![房产证写共同共有，夫妻一方能不能单独卖房]()
房产证写共同共有，夫妻一方能不能单独卖房
看二手房时，买方最常问的是“房产证上写谁的名字”。可真正到签约那一步，还要再问一句：证上写的是单独所有、共同共有，还是按份共有。尤其是夫妻房产写了共同共有时，单独一个人出面卖房，后面很容易出麻烦。有些卖方会说：“房子是我们家的，我一个人签也一样。”这句话在生活里听着顺，但放进不动产登记和交易流程里，并不能直接成立。共同共有强调的是共有人的共同权利，处分整套房...
![家里多出一本“房屋共有权证”，这套房就不是一个人说了算]()
家里多出一本“房屋共有权证”，这套房就不是一个人说了算
家里翻出房屋共有权证，说明房子不是一个人的吗？本文讲清房屋共有权证、房屋所有权证、不动产权证之间的关系，以及共有房卖房、贷款、继承、离婚时要注意什么。...
