![房产证上写混合结构是什么意思，和钢混结构一样吗]()
房产证上写混合结构是什么意思，和钢混结构一样吗
看二手房时，买方指着房产证上的“混合结构”犯了难：中介说这就是钢混，房龄虽然老一点也没关系；卖方又说整栋楼都是框架，证上只是以前随便写的。三种说法听起来都像真的，但只靠装修后的现场和口头解释，谁也不能把登记内容改成自己希望的答案。房屋结构栏记录的是房屋自然状况的一部分。它的作用是描述主要承重构件采用什么材料、以什么方式组成，并不是给房屋质量打分。理解这一点，...
![登记机构通知限期更正，产权人不处理会有什么后果]()
登记机构通知限期更正，产权人不处理会有什么后果
一封来自不动产登记机构的通知寄到家里，内容是登记簿某项信息可能有误，要求权利人在规定期限内申请更正。房主担心“去了就会把房子改没”，干脆不接电话、不提交材料，准备等通知自然过去。这样的拖延不会让登记错误消失，反而可能让后续出售、抵押和继承变得更难解释。更正登记既可以由权利人、利害关系人申请，也可能由登记机构发现错误后依法启动。收到通知不代表登记机构已经认定权...
![房产证信息变了，该办变更登记还是更正登记]()
房产证信息变了，该办变更登记还是更正登记
登记窗口经常遇到这样的对话：“我房产证上的信息不对，想办更正。”工作人员问信息什么时候发生变化，当事人却回答：“身份证号码去年升级了，小区门牌也是今年才调整。”这并不是登记当初写错，而是登记后客观情况发生了变化，通常应从变更登记的方向准备。更正登记与变更登记都会让登记簿内容发生调整，名称也很接近，但判断标准不在于“现在看起来不一样”，而在于原登记是否正确、变...
![异议登记15日后失效，产权人还需要申请注销吗]()
异议登记15日后失效，产权人还需要申请注销吗
房主准备出售房屋，查询时发现半个月前被人申请了异议登记。对方一直没有再联系，房主便认为：“十五天到了，系统会自动清掉。”可到了约定过户日，买方仍要求出示登记机构确认结果，银行也不愿只听口头解释。这类争议常卡在两个词上：失效与注销。异议登记失效，是法律对其登记效力的判断；注销或更新登记状态，则涉及登记簿如何反映已经发生的事实。两者有关联，却不能在实际交易中简单...
![二手房查到异议登记，还能继续网签和过户吗]()
二手房查到异议登记，还能继续网签和过户吗
合同已经谈好，定金也准备转了，买方在最后一次产权核验时却看到“不动产存在异议登记”。卖方拿着不动产权证解释：“证还在我名下，房子当然能卖。”买方则担心一付款就卷进产权官司。这个场景里，最危险的不是立即说能买或不能买，而是把异议登记、网签、转移登记和付款安全混成一件事。异议登记是一种把权属争议风险记入不动产登记簿的制度。它发出的信号是：有人认为登记簿记载可能有...
![只有房产证没有购房发票？揭秘二手房过户时的“税务黑洞”，少它一个你得白掏数万元！]()
只有房产证没有购房发票？揭秘二手房过户时的“税务黑洞”，少它一个你得白掏数万元！
在二手房交易的实战中，购房者往往把所有的注意力都集中在“房产证”那本红皮书上，觉得只要证在手，天下我有。直到交易的最后一刻——去税务窗口缴纳税费时，很多人才会被税务工作人员的一句话打入深渊：“这套房子是你卖家当年从开发商那买的，属于‘二手房’交易。现在需要缴纳个人所得税。你是按‘房屋差额20%’计算，还是按‘全额1%’计算？如果你选差额，请出示当年买房时...
![离婚协议把房子判给了你，房产证却死活改不了名？揭秘“有贷款房产”离婚更名的终极死局]()
离婚协议把房子判给了你，房产证却死活改不了名？揭秘“有贷款房产”离婚更名的终极死局
在民政局领完《离婚证》的那一刻，很多人看着手里那份极其详尽的《离婚财产分割协议》，长长地舒了一口气。协议上白纸黑字写得清清楚楚：“位于XX小区的房产一套，婚后共同按揭购买，离婚后该房产所有权归女方所有，剩余房贷由女方继续偿还。男方自愿净身出户。”你以为这场婚姻的财产交割已经极其圆满地结束了？...
![不动产变更登记是什么意思？房子没卖给别人，房本信息也可能要改]()
不动产变更登记是什么意思？房子没卖给别人，房本信息也可能要改
不动产权证上的姓名、身份证号、房屋地址、公司名称、门牌信息发生变化，可能要办理不动产变更登记。本文讲清变更登记和转移登记、更正登记的区别，以及卖房贷款前为什么要提前处理。...
![房产证上写“单独所有”，是不是就和配偶没关系？]()
房产证上写“单独所有”，是不是就和配偶没关系？
很多人拿到房产证以后，最先看的就是名字。看到证上只有自己一个名字，就觉得这房子肯定只属于自己。确实说明这套房子在登记状态上是一个人作为权利人登记。可是遇到夫妻财产、婚后共同还贷、父母出资、离婚分割这些问题时，不能只凭这四个字下结论。房产证上的共有方式很重要，但它不是判断所有纠纷的唯一答案。今天这篇就把“单独所有、共同共有、按份共有”这几个词讲清楚。...
![读者问答：老房产证还没换成不动产权证，会不会影响卖房？]()
读者问答：老房产证还没换成不动产权证，会不会影响卖房？
后台经常有人问一个问题：“我家还是老房产证，不是现在的不动产权证。这个证还能用吗？以后卖房会不会有影响？”...
