![不动产权证上的土地使用期限快到期，住宅和商办要分开看]()
不动产权证上的土地使用期限快到期，住宅和商办要分开看
不动产权证上的土地使用期限快到期，住宅和商办要分开看买二手房时，有些买方看到不动产权证上的土地使用期限，心里会犯嘀咕：期限快到了，房子还能不能买？还有人把住宅、商铺、办公房的期限混在一起，听到“四十年”“五十年”就以为风险一样。不动产权证上的土地使用期限，是判断房屋权利状态的重要信息之一。它不是用来制造恐慌的数字，但买房前必须结合房屋用途、土地性质和当地...
![新房办不动产权证前，契税发票和面积差要这样核对]()
新房办不动产权证前，契税发票和面积差要这样核对
新房办不动产权证前，契税发票和面积差要这样核对新房办证通知下来后，很多业主会把身份证、合同、发票一股脑交上去，觉得材料越快交越好。真正容易出问题的，恰恰是这些基础材料：发票金额对不对，契税是否办好，面积差有没有结清，名字和证件号有没有错。不动产权证办理是登记环节，登记信息要和合同、税务、测绘、付款资料互相对应。材料看起来只是几张纸，实际会决定能不能顺利受...
![开发商迟迟不办不动产权证，业主要先查清卡在哪一步]()
开发商迟迟不办不动产权证，业主要先查清卡在哪一步
开发商迟迟不办不动产权证，业主要先查清卡在哪一步新房住进去一两年，不动产权证还没有消息，业主最容易着急。有人直接认定开发商拖延，有人听销售说“资料还在走流程”就继续等。真正处理逾期办证问题，第一步不是吵架，而是把流程卡点查清楚。新房办证涉及项目资料、首次登记、业主个人材料、税费缴纳和登记受理。不同环节卡住，责任和处理办法不同。业主只有把节点理出来，才知道...
![房产证写了共有份额，出售抵押和继承时要注意什么]()
房产证写了共有份额，出售抵押和继承时要注意什么
房产证写了共有份额，出售抵押和继承时要注意什么房产证或不动产权证上写着两个人名字，并不一定代表双方权利完全一样。有的房屋是共同共有，有的房屋是按份共有，证书和登记簿里会写明各自份额。买房、加名、家庭分配时没在意，等到出售、抵押或继承时，差别就会冒出来。共有份额不是一个装饰性信息，它会影响处分房屋的同意方式、收益分配、债务承担和后续登记。家庭内部觉得“都是...
![房产证去名不是简单删掉一个人，先分清这几种原因]()
房产证去名不是简单删掉一个人，先分清这几种原因
房产证去名不是简单删掉一个人，先分清这几种原因有人问房产证去名时，会把问题说得很简单：“证上两个人，现在想去掉一个，能不能直接改？”登记窗口真正要看的，并不是“少一个名字”这个结果，而是为什么少、依据是什么、权利怎么转移。同样是去名，可能是夫妻离婚析产，也可能是家庭成员之间赠与，或者是共有份额买卖、继承后重新登记。原因不同，材料、税费、办理顺序和风险都不...
![房产证补发后准备卖房，买卖双方还要多核对这几步]()
房产证补发后准备卖房，买卖双方还要多核对这几步
房产证补发后准备卖房，买卖双方还要多核对这几步房产证遗失补发完成后，卖方往往松了一口气，觉得终于可以正常卖房了。买方看到新证，也容易认为风险已经解除。实际上，补发证书只是解决了“证书缺失”这个问题，并不等于交易环节所有风险都已经消失。二手房交易看的是当前权利状态、合同安排和过户条件。新补发的房产证或不动产权证可以作为重要凭证，但买卖双方还要继续核对登记信...
![补办房产证要准备哪些材料，别把复印件和证明混在一起]()
补办房产证要准备哪些材料，别把复印件和证明混在一起
补办房产证要准备哪些材料，别把复印件和证明混在一起房产证遗失后，很多人会先问一句：需要带什么材料？这个问题看似简单，实际最容易准备错。有人拿着旧复印件就去窗口，有人只写一张遗失说明，还有人把贷款合同、购房合同、身份证复印件全部装进袋子，却没有先确认登记状态。补办房产证或不动产权证，不是重新办一次买房手续，而是围绕已经登记的权利申请补发证书。材料准备要围绕...
![买二手房发现房产证地址不一致，合同和过户要怎么防风险]()
买二手房发现房产证地址不一致，合同和过户要怎么防风险
二手房签约前，买方常会遇到一个尴尬问题：房产证写的是老路名，合同模板自动带出的是登记地址，现场门牌却是新编号。卖方说大家都这样，中介也说系统能过就行。可一旦银行评估、税务申报或登记窗口要求说明，交易时间就可能被拖住。房产证地址不一致，不一定说明房子有问题，但它一定值得在付款前核清。因为地址是识别房屋的重要线索，只有权利人、坐落、楼栋、单元、房号、面积和附图能...
![小区改名或门牌调整后，房产证地址变更要准备哪些材料]()
小区改名或门牌调整后，房产证地址变更要准备哪些材料
不少老小区都经历过道路更名、门牌重排或片区统一命名。居民平时收快递用新地址，水电燃气也按新门牌登记，但房产证上仍然写着十几年前的老路名。等到卖房、抵押或继承时，地址差异才突然变成一个必须解释的问题。房产证地址变更，本质上通常是登记簿中房屋坐落事项的调整。房子没有搬走，产权也没有转移，但登记资料需要和有权部门确认的地址相互对应。准备材料前，先把“改名”“改门牌...
![房屋实际结构和房产证不一致，买卖前要查清哪些问题]()
房屋实际结构和房产证不一致，买卖前要查清哪些问题
买方看房时发现，房产证写的是“混合结构”，但客厅里几乎没有可见的承重墙。卖方解释说，十年前装修时已经把房子“改成框架结构”；中介则认为，只要面积和产权人没错，结构栏不影响过户。真正进入贷款评估后，银行要求补充改造资料，交易才突然停住。房屋实际结构与房产证记载不一致，原因可能是历史分类口径不同、登记或制证错误，也可能是房屋后来经过合法改建，甚至存在未经批准...
