新房办不动产权证前，契税发票和面积差要这样核对
添加微信好友, 咨询房产证制作
复制微信号
新房办不动产权证前，契税发票和面积差要这样核对
新房办证通知下来后，很多业主会把身份证、合同、发票一股脑交上去，觉得材料越快交越好。真正容易出问题的，恰恰是这些基础材料：发票金额对不对，契税是否办好，面积差有没有结清，名字和证件号有没有错。
不动产权证办理是登记环节，登记信息要和合同、税务、测绘、付款资料互相对应。材料看起来只是几张纸，实际会决定能不能顺利受理，证书内容会不会出错。
先核对合同和发票信息
购房合同里的买受人、房屋坐落、建筑面积、房号、总价等信息，要和发票、交房资料、开发商办证清单逐项对应。姓名错字、身份证号码错误、房号表述不一致，都可能导致后续补正。
发票金额也要认真看。若存在面积差结算、补差价或退款，办证前应确认最终金额和票据是否完整。不要等登记窗口退件时才回头找开发商补票。
契税和维修资金要看当地要求
新房办证通常涉及契税、住宅专项维修资金等事项。不同城市的缴纳方式、凭证形式和提交路径可能不同，有的线上办理，有的需要窗口确认。业主应以当地税务部门、住建部门和登记中心要求为准。
如果房屋为家庭唯一住房、首套或二套，契税政策可能与家庭住房情况有关。不要只按邻居经验判断，最好按自己的家庭和房屋情况核对。
面积差会影响票据和登记
新房实测面积与合同面积存在差异并不少见。面积差结算后，房款、发票、契税、登记面积之间要能对应起来。如果只收了补差通知，没有拿到相应票据或结算凭证，后面办证可能说不清。
业主要重点看实测面积、合同约定、补差金额和最终登记面积。对面积差有异议的，应及时按合同和当地规定处理，不要拖到办证最后一步。
多人登记还要核对共有信息
如果不动产权证要登记两人或多人名字，提交材料前应确认共有方式、证件信息、婚姻关系材料和各方签字是否齐全。共同共有、按份共有、单独所有，对后续贷款、出售、继承都有影响。
核对买受人姓名和证件号码；
核对合同、发票、税费凭证金额；
核对实测面积和面积差结算；
核对共有方式和登记人数；
保留资料提交和补正记录。
提醒：新房办证材料以当地不动产登记中心、税务部门、住建部门和开发商正式通知为准，遇到信息不一致应先更正再提交。
办不动产权证不是简单交材料，交之前先把合同、发票、契税、面积差和共有信息核对一遍。前面多花十分钟，后面可能少跑好几趟。
本文链接：https://cxbdc.com/news/208.html 转载需授权！