![抵押登记证明或他项权证遗失，贷款结清后还能办理房产解押吗]()
抵押登记证明或他项权证遗失，贷款结清后还能办理房产解押吗
办理早期住房抵押时，登记机构可能向银行发放房屋他项权证；统一登记后，又可能使用不动产登记证明或电子证明。贷款结清准备解押时，如果银行或业主发现证明遗失，最担心的是房屋从此无法注销抵押。实际上，证明是登记事项的凭证，遗失不会把已经存在的登记变成无效，也不必然阻断注销，但需要依法查档并完成相应的遗失说明或补充程序。先确认究竟丢的是哪一种材料应区分不动产权证书、抵...
![原贷款银行更名合并或网点撤销，房屋抵押注销应该找谁办理]()
原贷款银行更名合并或网点撤销，房屋抵押注销应该找谁办理
一些年代较早的住房贷款已经结清多年，业主准备卖房时却发现登记簿中的抵押权人还是旧银行名称，而原营业网点早已撤销，银行也经历更名、合并或改制。此时抵押登记不会因为机构牌子消失而自动失效，业主也不能凭新闻报道要求登记机构直接注销。关键是确认原抵押权利义务由哪一家现存机构承继，并由有权机构配合申请。先区分网点撤销与法人主体变化普通支行、分理处撤销，往往只是服务网点...
![住房贷款已经还清，房产证上的抵押登记为什么还没有自动注销]()
住房贷款已经还清，房产证上的抵押登记为什么还没有自动注销
不少业主还完最后一期住房贷款，看到手机银行显示余额为零，就认为房屋已经自动解押。等到出售、赠与或者再次申请贷款时，才发现登记簿仍记载原银行抵押。贷款债务结清与抵押权注销是两个相互衔接的法律步骤：前者解决欠款，后者通过不动产登记消除担保物权的公示。只有注销登记完成，相关抵押状态才真正从登记簿中退出。还清贷款为什么不会当然完成解押抵押权在主债权消灭后具备注销基础...
![夫妻共有或多人共有房屋因一方债务被查封，能查封整套吗]()
夫妻共有或多人共有房屋因一方债务被查封，能查封整套吗
夫妻共同购买的住宅、兄弟姐妹按份共有的房屋，或者继承后尚未分割的房产，可能因为其中一人的个人债务被法院查封。其他共有人看到整套房屋无法过户，容易认为法院把所有人的产权都拿走了；债务人也可能认为只欠个人债务，法院绝不能碰共有房。两种理解都过于绝对。法院可以对被执行人与他人共有的财产采取查封控制，但后续执行应依法识别债务人份额并保护其他共有人的合法权益。一、为什...
![法院已经解除查封，多久能恢复办理房屋过户和抵押]()
法院已经解除查封，多久能恢复办理房屋过户和抵押
债务已经结清，申请执行人也同意解封，房主拿到法院出具的解除查封材料后，常会立刻安排买方付款、预约过户或申请抵押贷款。但法院决定解除、文书送达登记机构、登记机构完成解除登记，是三个不同节点。只有登记簿中的限制状态依法更新，并确认没有轮候查封或其他限制，普通转移登记和抵押登记才具备继续办理的基础。一、法院说已解封为什么系统仍显示查封法院内部审批完成或当事人拿到复...
![二手房签约后过户前新增查封，买方怎样止损和保全]()
二手房签约后过户前新增查封，买方怎样止损和保全
二手房签约时查询没有查封，买方也支付了定金或部分房款，但在网签、贷款审批或申请转移登记前，卖方因新的债务案件被法院查封房屋。与签约前已经存在却被隐瞒的查封相比，这类新增查封更考验时间顺序和证据完整性。买方不能只凭合同日期要求登记窗口继续过户，也不能立刻认定钱房两空。应先停止扩大付款，查清法院文书送达时间，再判断能否推动解封、解除合同、申请财产保全或提出案外人...
![同一套房屋被多家法院轮候查封，登记顺序和处置款怎样理解]()
同一套房屋被多家法院轮候查封，登记顺序和处置款怎样理解
同一名债务人涉及多起诉讼或执行案件时，一套房屋可能先被甲法院查封，随后又收到乙法院、丙法院的查封文书。不动产登记机构不会把后来的文书简单退回，而会按照送达顺序办理轮候查封。权利人看到登记簿上有多条法院信息时，最容易产生两个误解：一是后来的查封完全无效，二是排在前面就一定先拿到全部卖房款。实际上，登记控制顺序、财产处置权和最终受偿顺序并不是同一个概念。一、首封...
![房产证在自己手里但房屋被法院查封，还能出售或抵押吗]()
房产证在自己手里但房屋被法院查封，还能出售或抵押吗
房产证一直放在自己手里，房主却在卖房、贷款或办理过户时得知房屋已经被法院查封，这种情况并不少见。纸质证书主要用于证明和记载权利信息，真正具有公示作用的是不动产登记簿。法院可以向登记机构送达裁定书和协助执行通知书办理查封登记，并不以收走证书为生效条件。因此，证书还在手上不能证明房屋可以自由处分，更不能据此向买方承诺随时能够过户。一、先弄清查封登记限制的是什么查...
![受赠房屋出售前，要核对哪些证件、税费和权利限制]()
受赠房屋出售前，要核对哪些证件、税费和权利限制
通过父母或夫妻赠与取得房屋后，准备出售不能只看新证已写自己的姓名。能否顺利过户，还取决于当初赠与登记是否完整、原值和税费资料能否衔接、受赠后是否形成新的夫妻共有、登记簿有没有抵押查封或居住权，以及买方贷款和交付条件。提前完整核验，比签约后补材料更稳妥。一、先核对新证与登记簿卖方应核对权利人姓名和身份证号码、共有方式和份额、坐落、不动产单元号、面积、用途、土地...
![夫妻之间房产加名或减名，属于赠与还是夫妻财产约定]()
夫妻之间房产加名或减名，属于赠与还是夫妻财产约定
结婚后把配偶名字加到不动产权证上，或者夫妻协商把其中一人的名字去掉，生活中常被简称为加名、减名。但登记机构办理的不是单纯修改文字，而是要识别权利是否发生转移、共有方式和份额怎样变化。背后的原因可能是赠与、夫妻财产约定、离婚析产、买卖或更正登记，不同原因对应的材料、税务和法律后果并不相同。一、先看房屋原来属于谁婚前一方全款购买并登记在个人名下，婚后增加配偶为共...
