![不动产登记簿记载错误，权利人怎样申请更正登记]()
不动产登记簿记载错误，权利人怎样申请更正登记
拿到不动产权证后发现姓名、身份证号码、房屋坐落、面积、用途或共有情况与实际不一致，不能立即认定登记错误。证书填制错误、登记簿记载错误和权利状态后来变化并非同一件事。更正登记针对登记簿原有错误；登记簿无误而证书打印有误，通常处理证书；权利人后来改名、门牌调整或房屋状况依法变化，则可能属于变更登记。先分清业务性质，才能避免反复补材料。一、先查询登记簿，不要只看纸...
![按份共有人想出售自己的房产份额，其他共有人有优先购买权吗]()
按份共有人想出售自己的房产份额，其他共有人有优先购买权吗
一套房屋由多人按份共有，其中一人因资金周转、家庭矛盾或投资退出，想把自己的百分之二十、三分之一或二分之一份额卖给外部买方。有人认为自己的份额可以随时卖，无需通知任何人；也有人认为只要其他共有人不同意就永远不能转让。这两种说法都不准确。按份共有人依法可以转让自己享有的共有份额，但其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权，转让过程还必须满足通知和不动产登记要求。...
![房产共有人一方去世，其他共有人可以直接出售整套房屋吗]()
房产共有人一方去世，其他共有人可以直接出售整套房屋吗
房屋登记在夫妻、父子、兄弟姐妹或多名投资人名下，其中一名共有人去世后，其他人常因急需用钱、房屋空置或买方催促，想直接签约出售整套房屋。即使在世共有人占有大部分份额、保管全部证件，或者一直负责还贷，也不能当然把去世者的产权部分视为自己所有。先确定遗产范围和继承人，再完成能够支持转移登记的手续，是卖房能否安全落地的关键。第一步不是卖房，而是查清共有方式应先查询不...
![共同共有房产想改成按份共有，需要办理什么登记和材料]()
共同共有房产想改成按份共有，需要办理什么登记和材料
夫妻、家庭成员或合伙人取得房屋时登记为共同共有，后来因家庭财产规划、投资结算、继承安排或者融资需要，希望改成按份共有并明确每个人的比例。只签一份家庭协议并不会让不动产登记簿自动变化，直接在房产证复印件上注明百分比也没有登记效力。稳妥做法是先确认各方真实意思、房屋权利限制和税费影响，再向房屋所在地不动产登记机构申请相应登记。为什么共有方式需要通过登记反映共同共...
![按份共有房产证没有写具体份额，怎样查询和确认共有比例]()
按份共有房产证没有写具体份额，怎样查询和确认共有比例
两人或多人共同买房后，不动产权证上可能只看到按份共有、共有情况或者持证方式，却没有在显眼位置列出每个人的具体比例。有人便按出资额自行计算，有人认为夫妻或家人必然各占一半。实际上，确认共有份额应先查不动产登记簿及登记档案，再看当初提交的买卖合同和份额约定；只有在约定不明、登记材料也无法确定时，才讨论法律上的推定规则。先分清按份共有与共同共有按份共有是各共有人按...
![房产证写单独所有但实际由多人出资，卖房时按登记还是按出资]()
房产证写单独所有但实际由多人出资，卖房时按登记还是按出资
买房时为了贷款、购房资格或者办事方便，只把一人的名字登记在不动产权证上，首付款和月供却由父母、配偶、兄弟姐妹甚至朋友共同承担，这种情况并不少见。等到准备出售房屋，大家才会争论究竟谁有权签约、房款如何分配、登记人能否单独过户。处理这类问题，不能只看谁转过钱，也不能脱离登记簿只谈家庭口头约定，应当把物权登记、内部出资关系和婚姻家庭关系分开判断。一、对外办理交易首...
![二手房出售时找不到原购房发票，税费申报和过户怎么办]()
二手房出售时找不到原购房发票，税费申报和过户怎么办
二手房签约后，卖方整理资料才发现十几年前的购房发票已经遗失，最常见的两个疑问是：房屋还能不能过户，税费会不会因此突然增加。需要把登记和税务两个环节分开看。产权是否能够转移，主要审查登记簿、合同、申请主体、限制状态和完税信息；原购房发票则可能用于证明取得成本、交易历史或特定税费扣除，缺失后应先查询补证，不能直接套用网上流传的固定税率。没有发票不等于没有产权已经...
![开发商已经注销或失联，购房发票丢了还能办理房产证吗]()
开发商已经注销或失联，购房发票丢了还能办理房产证吗
购买多年的商品房一直没有办证，等准备补办时才发现开发企业已经注销、失联，购房发票也找不到，这是历史遗留项目中较棘手的组合问题。能否办证不能只看有没有一张纸质发票，还要核实项目是否完成首次登记、购房合同和付款是否真实、税费是否申报、开发企业注销前是否存在清算主体，以及当地对历史遗留登记采取何种处理方案。第一步不是补发票，而是查项目登记基础购房人先到属地不动产登...
![购房发票姓名或身份证号码开错，会影响不动产权证办理吗]()
购房发票姓名或身份证号码开错，会影响不动产权证办理吗
办理新房不动产权证前，购房人发现发票上的姓名少了一个字、身份证号码有一位错误，或者房号、金额与合同不一致，往往担心整套交易都要重来。发票开具错误不等于买卖合同自动无效，也不等于购房人必然无法取得产权；但发票、合同、纳税和登记信息需要形成可以核对的完整链条。最稳妥的做法是尽早纠正，不能在错误发票上手写修改后继续使用。先判断错误出现在哪一层第一步同时核对身份证、...
![契税完税证明丢失了，卖房过户前怎样查询和重新开具]()
契税完税证明丢失了，卖房过户前怎样查询和重新开具
准备出售房屋时才发现契税完税证明找不到，很多产权人担心无法过户，甚至误以为必须重新缴一次契税。事实上，纸质凭证遗失和税款未缴是两回事。只要当年的纳税记录真实存在，通常可以通过电子税务渠道查询，或者向主管税务机关申请开具税收完税证明。关键是找到原纳税业务并让房屋、纳税人和登记信息准确匹配。先确认丢的是哪一种材料日常口语中的“契税票”可能指契税完税证明、缴款书、...
