国有划拨土地上的住房交易，为什么可能要补缴土地价款
添加微信好友, 咨询房产证制作
复制微信号
买二手房时，很多人只盯着面积、楼层和总价，证书上的“权利性质”几个字反而被忽略。等到过户窗口或税费核算环节被提醒“这套房涉及划拨土地”，买卖双方才发现，价格之外还可能有一笔费用要谈清楚。
国有划拨土地上的住房并不等于不能交易，但它和普通出让土地商品房不完全一样。能不能过户、是否需要补缴土地价款、费用由谁承担，都应在签约前弄明白。
一、先看证书上的权利性质
不动产权证或老房产证、土地证上，可能会记载土地使用权类型或权利性质。常见表述包括出让、划拨等。出让土地一般已按规定取得一定期限的国有建设用地使用权；划拨土地则可能因历史原因、单位房、房改房或政策住房形成。
同样是楼房住宅，土地取得方式不同，交易时的审核重点就可能不同。买方不能只看房屋所有权，还要把土地信息一起看。
二、为什么可能补缴土地价款
划拨土地原本不是按普通商品房出让方式取得。房屋进入市场交易时，有些地方会要求按规定补缴土地出让金、土地收益或相关价款，办理相应手续后再完成转移登记。
具体金额、计算口径和办理路径，各地差异很大。有的在交易税费窗口一并核算，有的需要先到自然资源或登记部门确认。签约前如果没有问清，后面很容易因为谁来承担这笔钱产生争议。
三、合同里不要只写“各付各税”
很多合同模板会写买卖双方按规定各自承担税费，但划拨土地补缴价款是否属于“税费”，由谁承担，最好单独写清楚。否则一旦金额较高，卖方可能认为应由买方承担，买方则认为这是房屋上市前的条件。
稳妥做法是签约前先核算，合同中写明费用名称、预计金额、承担方、缴纳时间以及无法办理时的解除和退款规则。
提醒：划拨土地住房交易涉及地方政策、房改历史和登记要求，不能按一个全国统一标准判断。实际办理以当地不动产登记中心、自然资源部门、税务部门最新口径为准。
四、买方看房时可以这样核对
查看证书上的土地权利性质、用途和使用期限信息。
询问是否属于房改房、经济适用房、单位历史住房等特殊来源。
到窗口预核是否需要补缴土地价款，费用大概由谁承担。
把补缴、过户和付款节点写进合同，不要只靠口头承诺。
划拨土地房屋不是一见就不能买，但必须把土地价款问题摆到桌面上。把证书看细、费用问清、合同写实，交易才不会在过户前突然停住。
本文链接：https://cxbdc.com/news/178.html 转载需授权！