![异议登记期间房屋还能出售过户吗，买方继续交易有什么风险]()
异议登记期间房屋还能出售过户吗，买方继续交易有什么风险
二手房交易中，买方查询到异议登记，卖方却说只是亲属矛盾，不影响过户；也有人认为有异议就必然停止一切处分。两种说法都过于绝对。异议登记主要公示登记权利存在争议，与法院查封、预告登记效力不同。能否继续受理、买方承担什么风险，需要结合异议内容、诉讼状态和当地登记程序判断。一、先弄清异议登记究竟公示什么异议登记发生在利害关系人认为登记簿记载错误，而登记权利人不同意更...
![房屋权利人不同意更正，申请异议登记后十五日内要做什么]()
房屋权利人不同意更正，申请异议登记后十五日内要做什么
发现房屋登记在他人名下、共有份额记载不符或登记内容可能错误，与登记权利人协商后对方拒绝配合，利害关系人往往想先把房子冻结。异议登记确实可以把争议记载在不动产登记簿中，但它不是查封，也不会自动确认申请人取得产权。更重要的是，异议登记之后有严格的十五日期限；申请人若只办登记、不及时提起诉讼或申请仲裁并提交受理材料，异议登记会依法失效。一、异议登记适用于什么前提民...
![不动产登记簿记载错误，权利人怎样申请更正登记]()
不动产登记簿记载错误，权利人怎样申请更正登记
拿到不动产权证后发现姓名、身份证号码、房屋坐落、面积、用途或共有情况与实际不一致，不能立即认定登记错误。证书填制错误、登记簿记载错误和权利状态后来变化并非同一件事。更正登记针对登记簿原有错误；登记簿无误而证书打印有误，通常处理证书；权利人后来改名、门牌调整或房屋状况依法变化，则可能属于变更登记。先分清业务性质，才能避免反复补材料。一、先查询登记簿，不要只看纸...
![按份共有人想出售自己的房产份额，其他共有人有优先购买权吗]()
按份共有人想出售自己的房产份额，其他共有人有优先购买权吗
一套房屋由多人按份共有，其中一人因资金周转、家庭矛盾或投资退出，想把自己的百分之二十、三分之一或二分之一份额卖给外部买方。有人认为自己的份额可以随时卖，无需通知任何人；也有人认为只要其他共有人不同意就永远不能转让。这两种说法都不准确。按份共有人依法可以转让自己享有的共有份额，但其他按份共有人在同等条件下享有优先购买权，转让过程还必须满足通知和不动产登记要求。...
![房产共有人一方去世，其他共有人可以直接出售整套房屋吗]()
房产共有人一方去世，其他共有人可以直接出售整套房屋吗
房屋登记在夫妻、父子、兄弟姐妹或多名投资人名下，其中一名共有人去世后，其他人常因急需用钱、房屋空置或买方催促，想直接签约出售整套房屋。即使在世共有人占有大部分份额、保管全部证件，或者一直负责还贷，也不能当然把去世者的产权部分视为自己所有。先确定遗产范围和继承人，再完成能够支持转移登记的手续，是卖房能否安全落地的关键。第一步不是卖房，而是查清共有方式应先查询不...
![共同共有房产想改成按份共有，需要办理什么登记和材料]()
共同共有房产想改成按份共有，需要办理什么登记和材料
夫妻、家庭成员或合伙人取得房屋时登记为共同共有，后来因家庭财产规划、投资结算、继承安排或者融资需要，希望改成按份共有并明确每个人的比例。只签一份家庭协议并不会让不动产登记簿自动变化，直接在房产证复印件上注明百分比也没有登记效力。稳妥做法是先确认各方真实意思、房屋权利限制和税费影响，再向房屋所在地不动产登记机构申请相应登记。为什么共有方式需要通过登记反映共同共...
![按份共有房产证没有写具体份额，怎样查询和确认共有比例]()
按份共有房产证没有写具体份额，怎样查询和确认共有比例
两人或多人共同买房后，不动产权证上可能只看到按份共有、共有情况或者持证方式，却没有在显眼位置列出每个人的具体比例。有人便按出资额自行计算，有人认为夫妻或家人必然各占一半。实际上，确认共有份额应先查不动产登记簿及登记档案，再看当初提交的买卖合同和份额约定；只有在约定不明、登记材料也无法确定时，才讨论法律上的推定规则。先分清按份共有与共同共有按份共有是各共有人按...
![房产证写单独所有但实际由多人出资，卖房时按登记还是按出资]()
房产证写单独所有但实际由多人出资，卖房时按登记还是按出资
买房时为了贷款、购房资格或者办事方便，只把一人的名字登记在不动产权证上，首付款和月供却由父母、配偶、兄弟姐妹甚至朋友共同承担，这种情况并不少见。等到准备出售房屋，大家才会争论究竟谁有权签约、房款如何分配、登记人能否单独过户。处理这类问题，不能只看谁转过钱，也不能脱离登记簿只谈家庭口头约定，应当把物权登记、内部出资关系和婚姻家庭关系分开判断。一、对外办理交易首...
![二手房出售时找不到原购房发票，税费申报和过户怎么办]()
二手房出售时找不到原购房发票，税费申报和过户怎么办
二手房签约后，卖方整理资料才发现十几年前的购房发票已经遗失，最常见的两个疑问是：房屋还能不能过户，税费会不会因此突然增加。需要把登记和税务两个环节分开看。产权是否能够转移，主要审查登记簿、合同、申请主体、限制状态和完税信息；原购房发票则可能用于证明取得成本、交易历史或特定税费扣除，缺失后应先查询补证，不能直接套用网上流传的固定税率。没有发票不等于没有产权已经...
![开发商已经注销或失联，购房发票丢了还能办理房产证吗]()
开发商已经注销或失联，购房发票丢了还能办理房产证吗
购买多年的商品房一直没有办证，等准备补办时才发现开发企业已经注销、失联，购房发票也找不到，这是历史遗留项目中较棘手的组合问题。能否办证不能只看有没有一张纸质发票，还要核实项目是否完成首次登记、购房合同和付款是否真实、税费是否申报、开发企业注销前是否存在清算主体，以及当地对历史遗留登记采取何种处理方案。第一步不是补发票，而是查项目登记基础购房人先到属地不动产登...
