![不动产权证已办理抵押，纸质证书应该由银行还是业主保管]()
不动产权证已办理抵押，纸质证书应该由银行还是业主保管
办理住房贷款或经营贷款后，有的银行把纸质不动产权证交还业主，有的则根据业务流程留存原件。业主常把“证在自己手里”理解为房屋没有抵押，或把“银行拿着证”理解为产权已经属于银行。实际上，抵押权是否成立和是否注销，主要取决于登记簿记载，纸质证书由谁保管只是材料管理方式，不能单独证明房屋当前权利状态。证书保管与抵押登记有何区别抵押登记完成后，所有权人通常仍是业主，抵...
![通过司法拍卖买房后原房主不交不动产权证，还能办理过户吗]()
通过司法拍卖买房后原房主不交不动产权证，还能办理过户吗
司法拍卖房屋成交后，买受人可能已经付清价款并取得成交确认书或法院裁定，但原房主拒绝交出纸质不动产权证，甚至仍占用房屋。很多人担心没有原证就无法办理过户。司法处置中的权利转移、登记协助和房屋实际交付属于不同环节，买受人应依据法院文书和登记要求分别推进，不能只等待原房主主动配合。原证不交是否阻止司法过户司法拍卖过户的核心依据通常是生效法律文书、协助执行通知等，而...
![房屋翻建扩建后不动产权证面积没变，出售前怎样补办登记]()
房屋翻建扩建后不动产权证面积没变，出售前怎样补办登记
自建房、别墅或顶层住宅经过翻建、加层、封闭阳台后，实际使用面积可能明显增加，但不动产权证仍显示改造前面积。卖方若把全部现状面积都按产权面积报价，买方可能在贷款评估、税费核算和过户审查时遇到困难。是否能够补办登记，关键不在于改造已经存在多久，而在于建设行为是否依法批准并具备测绘、验收和登记条件。实际面积增加为何不会自动入证不动产权证面积来自登记依据和测绘成果，...
![购房人去世时新房还没办不动产权证，继承人怎样继续办证]()
购房人去世时新房还没办不动产权证，继承人怎样继续办证
购房合同已经签订、房款可能也已支付，但在个人不动产权证办下来之前购房人去世，家属往往不知道应该先办到逝者名下再继承，还是可以直接登记给继承人。实际处理要看项目是否完成首次登记、购房合同和备案状态、贷款是否结清、继承人范围以及当地登记衔接规则，不能仅凭开发商一句“改合同名字”处理。未取得个人证书时继承什么购房人未取得个人证书，不代表其合同权益和已经形成的财产利...
![公司名称变更后不动产权证还是旧名称，出售房屋前要换证吗]()
公司名称变更后不动产权证还是旧名称，出售房屋前要换证吗
企业完成名称变更后，营业执照、印章和银行账户可能已经更新，但名下不动产权证仍记载原公司名称。此时房屋权利通常不会因为企业更名自动消失，可是办理出售、抵押、出租备案或其他登记时，登记主体信息不一致会影响材料核验。企业应先确认只是名称变化，还是同时发生合并、分立、改制或股权之外的主体变化，再选择办理路径。企业更名是否等于房屋转移单纯名称变更通常不意味着不动产发生...
![不动产权证上的土地用途写城镇住宅用地，与房屋用途有什么关系]()
不动产权证上的土地用途写城镇住宅用地，与房屋用途有什么关系
一本不动产权证可能同时出现“城镇住宅用地”和“住宅”，也可能显示土地用途与房屋用途的组合，例如城镇住宅用地上登记商业服务用房。许多人会把两个用途栏当成同一概念，看到其中一个写住宅，就认为整套不动产必然按照普通住宅交易。实际上，土地用途针对宗地，房屋用途针对建筑物或专有部分，两者来源和影响范围并不完全相同。土地用途和房屋用途分别说明什么土地用途通常反映宗地规划...
![农村宅基地不动产权证权利人去世，子女怎样办理继承登记]()
农村宅基地不动产权证权利人去世，子女怎样办理继承登记
农村宅基地和地上房屋完成房地一体登记后，证载权利人去世，子女往往关心能否直接把证书改成自己的名字。宅基地具有集体土地和成员资格属性，但地上房屋又可以依法继承，登记时需要结合继承关系、房屋现状、权利类型和当地宅基地管理政策审查。是否在本村居住、户口是否迁出，也可能影响证书记载方式和后续权利行使。宅基地使用权与房屋继承怎样衔接继承开始后，应先确认遗嘱、法定继承人...
![商铺不动产权证用途写商业，可以改成住宅后再出售吗]()
商铺不动产权证用途写商业，可以改成住宅后再出售吗
有些商铺经过装修后具备居住条件，中介或卖方会宣传“可住可商”，甚至表示以后可以把不动产权证用途改成住宅。实际能否改变用途，不由装修状态或长期居住事实决定，而要看国土空间规划、土地出让条件、建筑设计、消防要求和主管部门审批。没有取得合法变更手续前，交易仍应按照证书记载的商业用途评估。实际居住为什么不等于住宅登记不动产权证用途是登记信息，来源于规划、土地和建设审...
![顶楼阁楼没有登记在不动产权证上，卖房时能算进面积吗]()
顶楼阁楼没有登记在不动产权证上，卖房时能算进面积吗
顶楼住宅常见坡屋顶、夹层或阁楼，卖方可能长期使用并按“赠送面积”介绍，但不动产权证上没有单列阁楼，建筑面积也未包含相关数字。买方如果直接按照可使用面积计算总价，可能在贷款评估、税费申报、过户或后续改造时遇到问题。判断阁楼能否计入交易标的，不能只看是否有楼梯和钥匙。未登记阁楼可能属于哪些情况阁楼可能是经批准设计但按测绘规则不计全部面积的空间，也可能是业主后期搭...
![不动产权证附记写分摊土地使用权面积，买房时应该怎么看]()
不动产权证附记写分摊土地使用权面积，买房时应该怎么看
查看不动产权证时，有些人会在附记或土地信息栏看到“分摊土地使用权面积”，数值可能只有几平方米，与房屋建筑面积相差很大。买方容易误以为土地面积少了，卖方也可能把它当作能够单独占有的院子面积。实际上，这一数字通常与整宗土地、建筑物共有关系和登记测算方式有关，必须结合宗地图、测绘成果和权利性质理解。分摊土地面积与房屋面积有什么不同房屋建筑面积描述建筑物范围，宗地面...
